设为首页          2018-10            澳门金沙城中心娱乐场

上钢联数据分享到:评论房企“度日”

2019年伊始,楼市有点冷,不少房企的销售出现负增长,尤其是三大巨头,但是进入3月,房企感受到了“春天的阳光”,销售出现复苏。从今年一季度整体来观察,房企销售增速同比明显下滑,而市场和房企的分化也在加剧。对于今年的市场,房企之间也产生了分歧。有的相对乐观,也有的谨慎;有的看重一二线城市,有的不舍弃三四线城市。总体看,房企的销售增速目标普遍下调。然而,在失去高增长的日子中,房企面临巨大的资金压力,过去的高增长带来了沉重的负债,数据显示,在2019-8万亿元的债务到期,2019年到期债券相比2018年就翻了一倍。

今后三8万亿的待偿债务。分年度来看,2019年至2021年每年需兑付的债券分别为4464亿元、5050亿元、8918亿元。

4月2日,刚刚发布年报不久的新城控股,接到上交所的一纸问询函。针对利润、资金往来、现金流与货币资金、房地产开发业务等方面,上交所共提出16个问题。其中,要求披露经营活动和投资活动现金流紧张的主因,成为外界关注的焦点。

2018年,新城控股实现合约销售额2211亿元,涨幅达75%,规模位列全国房企第八位。但过去三年(2016年至2018年),公司的经营活动和投资活动现金流量净额之和96亿元。

这代表了房企的一种普遍状态。虽然销售数据不断攀高,但回款和融资情况不佳,导致现金流不畅,负债率上涨。

2017年下半年以来,房地产业融资渠道收紧,融资成本抬升,追求扩张的房企借了大量高息债务。而在销售端,银行放款周期拉长,又影响了回款速度。这两项因素共同作用,抬高了房企的负债率,并削弱了偿债能力。幸而去年末融资闸门开启,很多企业借机补充低成本资金。

但更大的考验即将到来。根据世联行的统计,2019年至2021年的三年8万亿的到期债务。其中,2019年需兑付的债券规模为4464亿元,比2018年增加近一倍。

高增长的代价

在上交所对新城控股的问询中,还有一项内容值得注意,即利息支出的资本化占比较高。年报显示,公司2018年5099%;资本化利息支出金额分别占总利息支36%,同比分别增长17个百分点和57个百分点。

利息资本化是指将借款利息支出确认为一项资产。上市公司实施利息资本化通常有一定的会计处理依据,但在企业经营状况稳定时,利息资本化的额度和占比通常不会发生大幅波动。

北京某会计师事务所相关人士向记者指出,如果利息资本化额度出现大幅增长,或占比大增,通常意味着借款规模和利息支出大幅提高。

对于规模快速增长的新城控股而言,融资规模增加是正常现象,但融资成本提高显得有些意外。数据显示,新城控股在2018年的整47%,而2032%。

事实上,作为民企,新城控股的融资成本并不算夸张。公开信息显示,到2018年,一些民企的海外发债成本已经超过10%,综合融资成本也在8%以上。总体来看,去年上市房企的平5到2个百分点左右。其中,央企大多能维持在5%左右的水平,地方国企和民企相对较高。

但由于竞争日趋激烈,房企仍然追求规模扩张,即便是高息债务,也被照单全收。世联行统计显示,截至2018年12月31日,房地产业境2万亿元,其中民企占比近半。

销售方面,虽然大部分企业创下销售额新高,但回款情况并不好。&ldquo。

上钢联数据分享到:评论“2018年,是奔驰卡车迄今为止最成功的一年。”

究竟有多成功?在“如此成功的2018年”基础上,2019年奔驰卡车将如何更进一步?

近日,戴姆勒卡客车(中国)首席执行官科锐铭接受媒体采访,详细阐述了奔驰卡车2018年在中国市场取得的成绩和2019年的业务发展规划。

戴姆勒

浙江三美化工股份有限公司

上钢联数据分享到:评论中新网4月4日电2019年上海国际车展将在本月中旬开幕。车展前,国内外各家车企如火如荼地准备新产品和新技术,借着这场汽车行业的盛事纷纷亮相。毕竟上海车展在全球范围来看,可以算是规模较大的。作为自主品牌汽车厂家的北汽集团,今年也将会在上海车展亮相其自主研发的智能网联系统。

4月3日,北汽集团2019年上海国际车展展前媒体沟通会的智能网联专场在北京举行。

沟通会上,北汽集团品牌管理部部长赵焱介绍了上海车展北汽集团今年主要发布情况,作为重磅,今年北京高端品牌arcfox将亮相,而耳熟能详作为北汽的经典越野品牌—“北京”