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上钢联数据分享到:评论中证app讯(记者张晓琪)完成与昆百大重组之后,我爱我家(000560)发布了登陆资本市场后的第一份三季报。11月13日业绩发布会上,我爱我家副总裁文彬表示,中国房地产形成了巨大的存量房市场,但房地产行业排名前二名企业市占率之和还只是个位数,龙头企业有很大的发展空间。未来公司除强化已有城市的业务渗透率外,还在加速扩张步伐,积极填补全国其他城市包括华南地区的业务空白。

加速填补空白城市

我爱我家副总裁文彬介绍道,粗略估算中国房地产佣金规模整体超过万亿,其中,中国新房、二手房市场规模总5%费率计算,佣金规模总计为5000亿;租赁市场规模约为3%,佣金规模约为2500亿。再加上商业地产等领域,总计佣金规模达到万亿级别。

他表示,我爱我家作为行业龙头企业之一,年销售收入仅为百亿规模,对比美国这样成熟国家行业排名前三的企业占有率可达30%,而中国的相应行业前三占有率只有个位数,行业集中度极低。

“经过十几年高速发展,中国房地产形成了巨大的存量房市场,但行业集中度却很低,说明龙头企业还有很大的发展空间。”他补充道。

完成与昆百大重组之后,我爱我家发布了登陆资本市场后的第一份三季报。三季报显示,今年前三季度我爱1亿元,1002亿元,29%。

文彬指出,登陆资本市场为公司发展创造了很好的机会,公司正在规划、提速扩张步伐“从2016年9月停牌到2017年底重组完毕,这期间我们的扩张步伐有所放缓,未来并购扩张会是公司一大重点。”

他表示,业务扩张会三条线并行,一是继续扩大已覆盖城市的市场占有率,加大渗透率;二是加速填补空白城市,包括华南区域的布局;三是基于公司丰富的业务场景和通道,派生增值业务,实现价值链的延伸。

“我爱我家还有很多空白区域需要填补,这会是我们下一步重点。”他强调。

事实上,我爱我家主营业务的分布具有较强的地域集中度,华东及华北地区贡献了绝大部分的收入,其中北京、南京、杭州及天津地区是重要的收入来源地区。公开信息显示,2015年度、2016年度及2017年1-3月,华北及华东地区主营业务收入合计占营业收入总额的比重超过95%。

“与昆百大重组之前,公司在广州、深圳进行过比较深入具体的区域市场调研和布局方案设计,但因为重大资产重组停滞下来。”文彬透露。他指出,对空白城市的扩张主要有几种具体途径,包括同行业并购、加盟方式,以及通过房屋资产管理,配套金融和类金融(合规及与金融机构合作)等业务先行的方式,从而带动整个业务对新区域的进入和覆盖。

详解长租公寓运营模式

我爱我家副总裁、财务负责人何洋表示,今年前1亿元营业收入中,过半来自存量房买卖及租赁业务,房屋资产管理业务及新房销售业务分别约占15%。

其中,资产管理业务扩张迅速。何洋透露,截至目前,公司旗下房屋资产管理品牌“相寓”在管房源超过31万套,出租率约95%,业务覆盖北京、杭州、上海、太原、苏州、天津、南京等15个城市。

“31万套在管房源该怎么理解?根据我们的了解,目前市场上长租公寓的规模主要以在管间数来表示,我们按照同样的标准换算的话,接近70万间,“相寓”在保有间数上的优势还是比较明显。

上钢联数据分享到:评论新华网上海11月11日电(梁志超)在当前形势下房企如何寻找新的发展方向?日前在沪举办的易居论坛上,来自全国轨道交通企业、房地产开发商和行业专家认为,房企与地铁公司的合作正在成为tod(以公共交通为导向的开发)的主流开发模式,tod项目将成为城市亮点。

据介绍,tod是以公共交通为导向的开发,在规划一个居民区或者商业区时,使公共交通的效用最大化的一种规划设计方式。上海易居房

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上钢联数据分享到:评论最近一段时间,“租房贷”屡屡见诸报端,租客选择长租公寓并签订合同后发现,原本是租房,结果却背上一笔贷款。在“租房贷”模式下,租